上安松の外壁塗装・屋根修理

東川流域に位置する上安松。2024年8月の台風10号に伴う線状降水帯で東川が氾濫し、浸水被害を受けた住宅も発生。水害後の外壁下部・基礎への対策が特に重要なエリアです。

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2024年8月台風10号／東川氾濫

上新井地区の東川が氾濫する規模の豪雨を記録。上安松周辺では床下・床上浸水が発生した住宅も。浸水した外壁下部や基礎には水分・泥が浸透しており、そのまま塗装すると早期剥離・内部腐食が進行します。

📍 上安松の住宅環境と劣化特性

浸水した住宅では外壁下部（地面から50〜100cm）に汚泥・水分が浸透しています。この状態で塗装すると塗膜の密着不良・膨れ・剥がれが起きやすく、数年以内に再塗装が必要になるケースがあります。施工前の乾燥・下地処理が最重要です。

東川流域の湿潤な環境では、外壁の微細なひび割れからの水分浸入リスクが常に存在します。弾性（エラストマー）塗料は乾燥後もゴム状の柔軟性を持ち、ひび割れへの追従・橋渡し効果で水の侵入を防ぎます。湿気の多い立地に特に適した塗料です。

✅ 浸水被害があった場合塗装前の確認事項

外壁下部の乾燥確認（最低2〜3週間の自然乾燥）

内部が乾燥しきる前に塗装すると密着不良・膨れが発生します。

基礎・土台（木部）の腐食・カビ確認

浸水が床下に達した場合、土台木材の腐食・シロアリ被害の確認が必要です。

水害の損害を火災保険に申請

水災条項が付いている保険では浸水被害が補償対象になる場合があります。保険会社に直接確認を。

高圧洗浄・防カビ処理を塗装前に徹底

汚泥・カビをしっかり除去してから塗装します。費用明細に含まれているか確認。

📌 上安松で特に重要な塗料選定：弾性塗料（1液水性ゴム系・2液弾性ウレタン等）＋防カビ・防藻機能が必須。外壁下部には通気性を確保しながら撥水性を高める仕様が理想です。

2026年時点の目安（足場・洗浄・シーリング込み）

30坪（外壁面積約120㎡）

シリコン65〜95万円

弾性フッ素（推奨）90〜130万円

40坪（外壁面積約160㎡）

シリコン85〜115万円

弾性フッ素（推奨）115〜155万円

💡 浸水被害あり・下地補修が必要な場合は補修費が別途加算されます。見積に下地処理費用が明示されているか確認を。

所沢市スマートハウス化推進補助金は上安松在住の方も対象。屋根遮熱塗装（3万円）＋外壁断熱改修（最大10万円）で合計最大30万円。

⚠️ 申請期限：2026年2月27日／工事着工30日前までに申請必須

外壁塗装・屋根修理は契約後のキャンセルが難しい工事です。足場設置後は解約不可多数・着工後は返金不可が一般的です。

近隣エリアの情報：山口狭山ヶ丘